（原标题：上海实施“双高双竞”新规后首场土拍：参拍房企数目大幅减少）中文字幕 在线av

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

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9月14日，上海五批次土拍中，房企濒临静安区两宗地块，气派严慎的同期，也有一宗地块也刷新了溢价率新高。

这次土拍仅推出两宗地，有两大看点：一是均位于静安区；二是上海自8月15日修改土拍措施，即“双高双竞”之后的首场竞拍。

此前的8月15日，上海升级了地皮出让往复措施，自第五批次起，对阛阓热度较高的地块扩充“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，投入第二轮竞品性阶段中文字幕 在线av，达上限后投入第二轮竞价阶段，最终价高者得。

不外，今日两宗地均莫得触发第二轮竞高品性的阶段，也莫得触发价高者得的阶段。其中一宗地块以底价成交，另一宗地块仅四家报名，别离为中海地产、招商蛇口与南通瑞城聚合体、象屿与越秀聚合体、保利发展与上海建工聚合体。竞拍历程中，仅有两家积极出价，房企的严慎保守不言自明。

最终，本次土拍揽金120.25亿元，相较于106.79亿元的起拍总价，溢价率12.60%。出东谈主预念念的是，静安区灵石社区N070402单位094a-14地块唯有中建玖合报名参拍，以底价约63.66亿元成交。静安区曹家渡社区C050301单位9A-20地块经过160多轮竞拍，临了被招商蛇口、南通瑞城聚合体以56.60亿元竞得，楼板价114145元/泛泛米，溢价率31.2%。

本年7月，上海年内三批次土拍，取消了自2021年一批次麇集供地运转溢价率10%的限价竞价。自此，热点地块的溢价率被不断刷新。

7月，保利发展经过60轮竞价后，约22.03亿元竞得杨浦平凉地块，溢价率达21.18%；8月，绿城以总价约48.05亿摇号斩获的徐汇滨江地块，溢价率30%；这次招商蛇口、南通瑞城聚合体拿地溢价率高达31.2%。

不外，为何这次两块地均莫得触发价高者得的阶段？同策商议院商议总监宋红卫合计，这次土拍节点与与部分企业财务条件不一致。此时拿地对房企收场夙昔回笼资金有难度，是房企严慎报名参拍的原因之一。从地皮出让文献的试验来看，宋红卫合计“双高双竞”土拍措施入市首拍达到了预期效能。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦则指出，房企的心态变化与近期公布的一系列经济以及行业数据关系。当下阛阓关于异日抓续向好的预期不及。

9月14日，国度统计局70城房价数据出炉，数据泄漏房价还处于着落通谈内。值得一提的是，上海新址指数天然领跑宇宙，但二手房阛阓出现昭着着落，异日改善客群是否能绵绵络续投向阛阓是一个未知数。

上海华夏地产数据泄漏，本年8月，上海二手房成交1.6万套，只是在1.5万套的“盛衰线”上运行。瞻望后市，卢文曦合计中文字幕 在线av，策略效应在减轻，阛阓发扬疲软预念念之中。当今阛阓分化越发昭着，新址阛阓就靠高端改善在因循，一朝此类家具往复降温，阛阓或投入退换。存量阛阓天然还所以低总价的“上车房”为主，但成交量无法开释出来的话，置换链条还会受到制约。